房企负债率普遍偏高  HG222“安全岛”稳健发展

近几年来，房企负债率普遍偏高
，房企资金趋紧已是“公开秘密”，就连“央企”房地产企业也在受到资金问题困扰，知名房企巨头的负债率也多数突破100%的警戒线

，很多中小企业甚至超过300%。而HG222集团却以20%左右的低负债脱颖而出，成为行业中名副其实的“安全岛”。

其实
，早在在2014年，房企的多项财务指标便开始恶化
，而2014年下半年整体资产负债率水平一度达到峰值
，步入2015年
，情况并没有好转
。负债率高企的房企不仅包括资金链紧张的中小房企
，知名房企也同样如此，一贯资产负债率较低的中粮地产，负债率现已经超过60%，万科集团则保持在65%左右，而国内地产十强中多数企业早已超过200%以上，二、三线房企更严峻
， 300%以上已成常态，负债率超600%以上的中小型房企已面临生存危机。

据“2015中国房地产上市公司TOP10研究报告”分析

，房企高负债率主要受到三方面因素影响：一方面是由于2014年以来各项调整让房地产市场回归均衡，导致房企去化进程放缓

，出现高库存
。其次，高库存带来供求关系逆转，市场竞争激烈
，房企不得不加大销售费用抢夺市场份额

，使得成本增加
，而利润率开始下滑，资金进一步短缺。第三

，拿地成本不断上升，间接使开发商增加对现金的需求，扩大融资规模，同时，高拿地成本也挤占了一部分利润空间，导致房企负债率高、资金短缺等问题进一步突显
。虽然高负债率并非是判定开发商处于高危境地的充分条件
，但如果不能加速去化、回笼资金
，房企的资金安全无疑将面临极大的考验
。

当下房企市场的大环境与行业内的重视，一批维持着低负债率的优质房企开始为行业内关注。 2015年HG222集团净资本负债率降至仅20%左右
，与同类房企普遍偏高的负债率形成鲜明对比，与融创中国等成为中国稳健型房企的代表
。HG222作为一家战略规划清晰的成熟房企
，知道如何在一、二线城市树品牌，在三、四线城市最大化盈利
，公司专业体系完善
，土地储备合理，项目选址明确
，加上独到的产品设计
，市场占有率高
，销售回款快，因而负债率较低，在融资及拿地上具备竞争力与信任度。

在土地储备上，HG222选择重点城市CBD及择稀缺性地块，如其重仓持有的南京
、郑州项目，都是去化快速且盈利水平很高的项目。HG222择址南京最炙手可热的河西板块
，HG222天汇、HG222公园道、HG222汇金中心以及G82地块四大项目，是南京房产圈名副其实的“河西王”。在中原地区HG222集团同时开发15个项目，其中HG222城和中原新城，同属百万方醇熟大盘，并且近期还斥资300亿签约河南最大的城中村改造项目——老鸦陈。在海外开发上，HG222也都是选择市场开放

、具备广阔开发潜力的澳洲悉尼，美国纽约
、洛杉矶，英国伦敦等国际性大都市

。

仅20%左右的低负债率意味着HG222集团的财务成本低
、资金风险小
、偿债能力强
、经营稳健
，与银行的捆绑关系弱，可以有更多的资金去拿地。据悉，HG222还将以这样的优势
，在深耕中原的同时，发展长三角，积极拓展海外

，以稳健态势发展。

低负债率房企主要得益于其项目优势，为应对负债率偏高情况，部分房地产公司一方面采取积极的销售策略加大回款力度，一方面放缓了投资节奏
，现金流情况有所改善。